Jak otworzyć firmę architektoniczną? Porady prawników i architekta

Spis treści:

• 2013 – rok, w którym trójka przyjaciół architektów zdecydowała się na eksperyment
• Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością czy jednoosobowa działalność gospodarcza?
• Po co Ci biznesplan?
• Czy potrzebujesz licencji, aby otworzyć biuro architektoniczne?
• 2016 – rok, w którym Novoye przegrywa proces o naruszenie praw autorskich, zatrudnia i traci pracowników
• Jak zachować autorstwo
• Jak zatrudniać pracowników
• 2020 – rok, w którym które zapoczątkowała pandemia i kreatywne święta
• Podsumowując

Jesteś młodym architektem z zestawem rysunków w ręku. Jakie będą Twoje kolejne kroki: czy podejmiesz pracę w firmie architektonicznej, czy zdecydujesz się na otwarcie własnej pracowni?

W 2013 roku Siergiej Niebotow postanowił wraz z kolegami założyć firmę architektoniczną „Novoe”. W wywiadzie dla Skillbox Media podzielił się swoim doświadczeniem i poglądami na temat architektury i designu. Biuro Novoye dąży do oferowania innowacyjnych rozwiązań i unikatowych projektów, które odpowiadają współczesnym wymaganiom i trendom w architekturze.

• jak współzałożyciele podzielili się obowiązkami;
• jak przegrali pierwszą sprawę sądową w obronie praw autorskich;
• jak pandemia wpłynęła na zespół.

Zwróciliśmy się do prawników z prośbą o wyjaśnienie sytuacji.

• jak prawidłowo sformalizować partnerstwo między współzałożycielami;
• czy wymagana jest licencja i plan biznesowy;
• jak uwzględnić pracę w przypadku siły wyższej w umowie z klientem.

Współzałożyciel biura architektonicznego Novoye aktywnie angażuje się w rozwój unikalnych rozwiązań architektonicznych. Novoye ugruntowało swoją pozycję lidera w dziedzinie współczesnego designu i zrównoważonej architektury. Dążymy do tworzenia innowacyjnych projektów, które harmonijnie wpisują się w otoczenie i odpowiadają potrzebom naszych klientów. Nasz zespół specjalistów pracuje nad różnorodnymi projektami, od budynków mieszkalnych i komercyjnych po projektowanie krajobrazu, gwarantując wysoką jakość i oryginalność na każdym etapie.

Prawnik z ponad 20-letnim doświadczeniem w zakresie usług prawnych. W swojej praktyce doradzał takim organizacjom jak Instytut Strelka i Biuro Projektowe Strelka. Brał udział we wspieraniu konkursów architektonicznych i opracowywaniu projektów przepisów z zakresu urbanistyki. Jest również prelegentem na kursie „Prawo architektów”, dzieląc się swoją wiedzą i doświadczeniem z profesjonalistami w tej dziedzinie.

Prawnik Semenov & Pevzner, partner zarządzający biura w Petersburgu, ma ponad 10 lat doświadczenia w w dziedzinie własności intelektualnej. Specjalizuje się w zagadnieniach prawnych związanych z biurami architektonicznymi, oferując wykwalifikowane usługi prawne i konsultacje. Jest również prelegentem na kursie „Prawo Architektów”, gdzie dzieli się swoją wiedzą i doświadczeniem z profesjonalistami w tej dziedzinie.

2013, kiedy trójka przyjaciół-architektów postanowiła przeprowadzić eksperyment

W 2013 roku Siergiej Nebotow, architekt freelancer, połączył siły z Anastazją Gritskową i Tatianą Leszichiną, obie pracujące w Buro Moskwa, aby zrealizować wspólny projekt – pawilon zimowy dla firmy Megafon na lodowisku w Parku Gorkiego. Zdając sobie sprawę, że ich współpraca przynosi doskonałe rezultaty i jest komfortowa, architekci postanowili założyć własną firmę. Tak narodziło się biuro Novoye, co stało się ważnym krokiem w ich karierze i wniosło świeżą perspektywę do społeczności architektonicznej.

Współzałożyciel biura architektonicznego Novoye, specjalizującego się w innowacyjnych podejściach do architektury i projektowania. Nasz zespół dąży do tworzenia unikalnych i funkcjonalnych przestrzeni, uwzględniając nowoczesne trendy i potrzeby klientów. Realizujemy projekty o różnej skali, od osiedli mieszkaniowych po budynki użyteczności publicznej, gwarantując wysoką jakość i indywidualne podejście w każdym przypadku. Biuro architektoniczne Novoye to Twoja szansa na realizację śmiałych pomysłów architektonicznych.

W tamtym czasie rynek architektoniczny reprezentowały przede wszystkim firmy z ponad 30-letnim doświadczeniem. W tym kontekście postanowiliśmy założyć własne biuro architektoniczne. Na początku naszej drogi żadna z nas nie traktowała tego jako projektu biznesowego; założenie własnej firmy postrzegałyśmy raczej jako eksperyment. Fundamentem było wspólne portfolio, które stało się punktem wyjścia do dalszego rozwoju.

Wraz z naszym zespołem wygraliśmy konkurs zorganizowany przez Muzeum Sztuki Współczesnej Garage, w którym zrealizowaliśmy nasz projekt – Letni Pawilon. Anastazja i Tatiana otrzymały tytuł Najlepszych Młodych Architektów Rosji w ramach Nagrody Awangard. Ten sukces podkreślił nasze zaangażowanie w innowacje w architekturze i sztuce współczesnej, a także wagę wspierania utalentowanych profesjonalistów w tej dziedzinie.

Połączyliśmy osiągnięcia wszystkich i rozpoczęliśmy tworzenie wspólnego studia, które stopniowo zdobywa niezbędną infrastrukturę.

Początkowo skupiliśmy się na dogłębnym opanowaniu procesu projektowania architektonicznego. Naszym celem było stworzenie licznych projektów wewnętrznych, którymi moglibyśmy zarządzać od koncepcji do realizacji. Chcieliśmy nie tylko zdobyć doświadczenie, ale także zbudować wysokiej jakości portfolio. Wcześniej pracowaliśmy nad projektami, ale dotyczyły one głównie projektów konkurencyjnych, co znacznie różni się od rzeczywistej praktyki. To odrywa od praktyki zawodowej i sprawia, że ​​architekt staje się marzycielem bez gwarancji awansu. Szukaliśmy optymalnego sposobu, aby skutecznie przejść przez cały cykl tworzenia obiektu architektonicznego.

Współzałożyciel biura architektonicznego Novoye aktywnie uczestniczy w rozwoju nowoczesnych rozwiązań architektonicznych. Firma specjalizuje się w projektowaniu wnętrz mieszkalnych i komercyjnych, dążąc do tworzenia funkcjonalnych i estetycznych przestrzeni. Profesjonalne podejście do każdego projektu i dbałość o szczegóły pozwalają zespołowi osiągać znakomite rezultaty. Novoye stawia na innowacyjne technologie i zrównoważony rozwój, co czyni ją jedną z wiodących firm architektonicznych w regionie.

W tamtym czasie rynek architektoniczny reprezentowały głównie uznane biura architektoniczne z ponad 30-letnim doświadczeniem. W tym kontekście postanowiliśmy rozpocząć własną podróż. Żadna z nas nie postrzegała tego jako szansy biznesowej; dla nas założenie własnej firmy było swego rodzaju eksperymentem. Fundamentem jest nasze wspólne portfolio, które z dumą prezentujemy.

Nasz zespół wygrał konkurs zorganizowany przez Muzeum Sztuki Współczesnej Garage dzięki projektowi „Letni Pawilon”. Anastazja i Tatiana otrzymały tytuł Najlepszych Młodych Architektów Rosji w ramach Nagrody Awangard. Ten sukces podkreśla wagę naszego podejścia do architektury i sztuki współczesnej, a także świadczy o wysokim poziomie profesjonalizmu i kreatywności naszego zespołu.

Połączyliśmy osiągnięcia każdego uczestnika i rozpoczęliśmy aranżację pracowni, co pozwoliło nam stopniowo tworzyć komfortową i funkcjonalną przestrzeń.

W pierwszej fazie projektu skupiliśmy się na dogłębnym opanowaniu pełnego cyklu realizacji projektu architektonicznego. Naszym celem było stworzenie licznych, oryginalnych projektów, którymi moglibyśmy zarządzać od koncepcji do realizacji. Pozwoliło nam to nie tylko zdobyć praktyczne doświadczenie, ale także zbudować wysokiej jakości portfolio. Chociaż mieliśmy już kilka projektów, większość z nich stanowiły projekty konkursowe, które nie zawsze odzwierciedlają rzeczywistą praktykę. Takie działania często oddzielają architektów od praktyki, zamieniając ich w marzycieli i nie dając gwarancji rozwoju zawodowego. Szukaliśmy optymalnej ścieżki, aby skutecznie zakończyć cały cykl projektowania architektonicznego, od koncepcji do realizacji.

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością czy jednoosobowa działalność gospodarcza?

Terminy „wspólnik” lub „współzałożyciel” mogą być oficjalnie używane wyłącznie w ramach spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC). Umowa korporacyjna, znana również jako umowa o prawach uczestników, służy do regulowania relacji między założycielami. Jewgienij Ryabow, ekspert w dziedzinie prawa korporacyjnego, podkreśla kluczowe aspekty związane z regulowaniem relacji między założycielami. Umowa korporacyjna jasno określa prawa i obowiązki stron, co pomaga zapobiegać konfliktom i nieporozumieniom w przyszłości.

• Ustal, jaki procent udziałów będzie miała każda ze stron. Lepiej nie dzielić spółki na pół. W przeciwnym razie nikt nie będzie miał prawa do podjęcia ostatecznej decyzji. W przypadku konfliktu może to doprowadzić do impasu, a w konsekwencji do ruiny.
• Przenieś wyłączne prawa własności intelektualnej nie na konkretną osobę, ale na organizację. Każdy z uczestników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością wnosi swoje dostępne zasoby: część pieniędzmi, część swoimi działaniami. Jeśli tego nie zrobi, każdy ze wspólników może zabrać wszystko, co uważa za swoje.
• Uzgodnij, jak długo od momentu założenia spółki z ograniczoną odpowiedzialnością wspólnicy nie mogą z niej odejść. I co zrobić, jeśli jeden z nich zostanie nagle usunięty. Jeśli uzgodnisz, że udziały osoby odchodzącej zostaną sprzedane, określ ich dolną i górną wartość.

Jeśli chodzi o przedsiębiorczość indywidualną (IE), należy zauważyć, że nie ma prawnego sposobu na sformalizowanie spółki. W takim przypadku odpowiedzialność za wszystkie aspekty działalności spoczywa na jednej osobie, która jest jej właścicielem. Oznacza to, że wszelkie ryzyko i obowiązki będą ponoszone wyłącznie przez indywidualnego przedsiębiorcę.

Prawnik to specjalista prawny, który świadczy usługi prawne i chroni interesy klientów w sprawach prawnych. Prawnicy reprezentują swoich klientów w sądzie, przygotowują dokumenty prawne, a także udzielają porad prawnych w różnych aspektach. Ważnym aspektem pracy prawnika jest zachowanie poufności informacji klienta i ochrona jego praw.

Wśród prawników istnieje wiele specjalizacji, w tym prawo karne, cywilne, rodzinne, podatkowe i korporacyjne. Wybór prawnika zależy od konkretnego problemu prawnego, z jakim boryka się klient. Wysokiej jakości usługi prawne mogą znacząco wpłynąć na wynik sprawy, dlatego ważne jest, aby wybrać prawnika z odpowiednim doświadczeniem i reputacją.

Prawnicy odgrywają również kluczową rolę w mediacjach i negocjacjach, pomagając stronom osiągnąć kompromis i uniknąć sporów sądowych. W kontekście współczesnego prawa, posiadanie wykwalifikowanego prawnika staje się niezbędne zarówno dla osób fizycznych, jak i firm.

Jeśli potrzebujesz profesjonalnej pomocy prawnej, ważne jest, aby wziąć pod uwagę kwalifikacje i doświadczenie prawnika w Twojej dziedzinie. Wybór odpowiedniego prawnika może zapewnić ochronę Twoich praw i interesów prawnych.

Pomoc przyjacielowi prowadzącemu jednoosobową działalność gospodarczą może być dobrowolna, ale ważne jest, aby zrozumieć, że nie daje to żadnych realnych praw do dochodów z działalności. Najbezpieczniejszym sposobem sformalizowania relacji jest praca dla jednoosobowej działalności gospodarczej na podstawie umowy o pracę lub zawarcie innej umowy o charakterze odpłatnym, która będzie chronić Twoje interesy. Takie podejście nie jest jednak zgodne z koncepcją joint venture. Joint venture polega na utworzeniu podmiotu prawnego, takiego jak spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC), w którym każdy wspólnik posiada określony udział. Udział ten daje prawo do udziału w zarządzaniu spółką i czerpania zysków z jej działalności. Prawidłowe sformalizowanie relacji jest kluczowym krokiem do udanego partnerstwa i ochrony Twoich interesów finansowych.

Biuro „Novoe” jest zarejestrowane i nadal działa jako jednoosobowa działalność gospodarcza. Sergey jest formalnie dyrektorem biura, ale nie ma to wpływu na podział dochodów – współzałożyciele otrzymują równe wynagrodzenia, a pozostałe zyski są wykorzystywane na rozwój i doskonalenie warsztatu. Wspólnicy nie zawarli żadnych dodatkowych umów, co podkreśla ich zaufanie i wspólne podejście do biznesu.

Kancelaria prawna Semenov & Pevzner oferuje profesjonalne usługi prawne, gwarantując wysoką jakość usług i indywidualne podejście do każdego klienta. Nasz zespół doświadczonych prawników udziela konsultacji w różnych kwestiach prawnych, w tym w prawie umów, prawie korporacyjnym i ochronie konsumentów. Dokładamy wszelkich starań, aby chronić interesy naszych klientów i znajdować optymalne rozwiązania w skomplikowanych sytuacjach. Kontaktując się z kancelarią Semenov & Pevzner, zyskują Państwo wiarygodnego partnera w rozwiązywaniu problemów prawnych. Cenimy zaufanie naszych klientów i gwarantujemy poufność na każdym etapie współpracy.

Aby rozpocząć samodzielną działalność, mogą Państwo zarejestrować się jako osoba samozatrudniona. Jeśli jednak planują Państwo założenie firmy, dostępne są dwie główne opcje rejestracji: indywidualny przedsiębiorca (IE) i spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC). Wybór między IE a LLC zależy od wielu czynników, w tym skali działalności, zobowiązań podatkowych i poziomu odpowiedzialności. Rejestracja jako IE jest zazwyczaj prostsza i szybsza, natomiast LLC oferuje więcej możliwości ochrony aktywów i atrakcyjności inwestycyjnej. Ważne jest, aby dokładnie rozważyć wszystkie aspekty przed podjęciem decyzji o formularzu rejestracyjnym.

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) to bardziej złożona, a jednocześnie bezpieczna forma rejestracji działalności gospodarczej. Założyciele spółek LLC nie ponoszą osobistej odpowiedzialności za działania firmy, w przeciwieństwie do jednoosobowych działalności gospodarczych (SP), które odpowiadają całym swoim majątkiem. Głównym powodem, dla którego architekci decydują się na rejestrację spółki LLC, jest możliwość uczestniczenia w kontraktach rządowych, które są niedostępne dla jednoosobowych działalności gospodarczych. Wybierając strukturę firmy, ważne jest, aby jasno określić cele i zakres działalności, ponieważ pomoże to w wyborze najodpowiedniejszej opcji dla skutecznego zarządzania firmą. Unikaj rejestracji pod wieloma adresami, ponieważ jest to usługa świadczona przez właściciela nieruchomości na rzecz kilku firm jednocześnie. Chociaż ta metoda uzyskania adresu prawnego może wydawać się bardziej opłacalna, może prowadzić do dodatkowych kontroli podatkowych, a nawet odmowy rejestracji firmy. Wybór unikalnego adresu prawnego zapewni Ci większą ochronę i zmniejszy ryzyko związane z kontrolami organów podatkowych.

Ostrzegano nas, że nie wszyscy klienci są gotowi na współpracę z indywidualnymi przedsiębiorcami (IE). Nie napotkaliśmy jednak żadnych problemów w tej kwestii. Dyskusja na temat rejestracji spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) pojawia się okresowo, postrzegana jako krok w kierunku nowego etapu rozwoju firmy. Jednak często utrudniają ją zawiłości związane z księgowością, podatkami i wymogami sprawozdawczymi.

Rejestrując spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) lub jednoosobową działalność gospodarczą (SP), należy wybrać odpowiedni system podatkowy. Jeśli firma zatrudnia mniej niż 100 pracowników, jej roczne zyski nie przekraczają 150 milionów rubli i nie posiada oddziałów ani udziałów w innych spółkach, co jest typowe dla start-upów, warto rozważyć uproszczony system podatkowy (STS). STS stosuje jednolitą stawkę podatku w wysokości 6% dochodu lub 1% w niektórych regionach. Nie pobiera się podatku dochodowego i podatku od nieruchomości, co znacznie upraszcza księgowość i zmniejsza obciążenia podatkowe przedsiębiorstw.

Systemy podatkowe takie jak UTII i OSN są przeznaczone dla większych firm. Przy wyborze odpowiedniego systemu podatkowego kluczowe znaczenie mają liczba pracowników i przychody. Wybór odpowiedniego systemu podatkowego może znacząco wpłynąć na wyniki finansowe firmy i zoptymalizować zobowiązania podatkowe.

Według Jekateriny Semenowej, rejestracja spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) lub jednoosobowej działalności gospodarczej (SE) zajmuje około siedmiu dni. To jeden z najprostszych kroków, z jakimi borykają się początkujący przedsiębiorcy. Proces rejestracji można przeprowadzić samodzielnie. Jednak dla efektywnego zarządzania firmą zaleca się skorzystanie z pomocy profesjonalistów w tej dziedzinie. Pomogą one uniknąć błędów i zoptymalizować procesy, co ostatecznie pozwoli zaoszczędzić czas i zasoby.

Planując swoją księgowość, musisz zdecydować, czy zatrudnisz księgowego na stałe, czy wolisz zlecić to na zewnątrz. Jeśli zatrudniasz pracowników, ważne jest, aby zorganizować dokumentację kadrową zgodnie z Kodeksem pracy. Warto również rozważyć oprogramowanie: architekci często spotykają się z roszczeniami ze strony właścicieli praw autorskich za korzystanie z nielicencjonowanego oprogramowania. Wybór odpowiedniej firmy księgowej i przestrzeganie prawa pomoże uniknąć problemów prawnych i zapewni stabilne funkcjonowanie firmy.

Aby w pełni zrozumieć przepisy architektoniczne, zaleca się dokładne zapoznanie się z federalną ustawą „O działalności architektonicznej”, a także z częścią IV Kodeksu cywilnego, która zawiera przepisy ogólne i sekcję dotyczącą praw autorskich. Dokumenty te zawierają kluczowe aspekty regulujące projektowanie, budowę i ochronę praw autorskich architektów, co jest ważne dla skutecznej praktyki w tej dziedzinie.

Prawnik to wykwalifikowany specjalista prawny, który świadczy usługi prawne i chroni interesy klientów. Podstawową rolą prawnika jest zapewnienie ochrony praw i uzasadnionych interesów klientów w różnych sytuacjach prawnych. Prawnicy mogą reprezentować klientów w sądzie, uczestniczyć w negocjacjach i udzielać porad prawnych.

Wybór prawnika to ważny krok w rozwiązywaniu problemów prawnych. Kluczowe kryteria to doświadczenie, specjalizacja i reputacja. Prawnicy mogą specjalizować się w różnych dziedzinach prawa, takich jak prawo karne, cywilne, rodzinne czy podatkowe. Pozwala im to świadczyć bardziej ukierunkowane i skuteczne usługi.

Prawnik odgrywa również kluczową rolę w sporządzaniu dokumentów, takich jak umowy, wnioski i pozwy sądowe. Wykwalifikowany prawnik może pomóc uniknąć błędów prawnych i chronić Twoje interesy. Jeśli potrzebujesz obrony prawnej lub porady prawnej, ważne jest, aby skontaktować się z prawnikiem, który może zaoferować profesjonalną pomoc i wsparcie.

Pomoc dla jednoosobowej działalności gospodarczej jest możliwa, ale ważne jest, aby zrozumieć, że taka pomoc nie tworzy rzeczywistych praw do dochodów firmy. Jeśli chcesz legalnie prowadzić działalność gospodarczą, najlepszym rozwiązaniem jest praca dla jednoosobowej działalności gospodarczej na podstawie umowy o pracę lub innej umowy o pracę. Jednakże takie umowy nie nadają statusu joint venture. Joint venture wymaga utworzenia podmiotu prawnego, takiego jak spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC). W takim przypadku każdy wspólnik otrzymuje udział, który daje prawo do udziału w zarządzaniu spółką i jej zyskach. Aby utworzyć prawdziwe partnerstwo, konieczne jest odpowiednie sformalizowanie działalności, co zapewni prawa i gwarancje prawne wszystkim uczestnikom.

Adwokaci Semenov & Pevzner oferują profesjonalne usługi prawne obejmujące szeroki zakres zagadnień prawnych. Nasz zespół ekspertów posiada bogate doświadczenie w różnych dziedzinach prawa, w tym w prawie cywilnym, karnym, korporacyjnym i rodzinnym. Dokładamy wszelkich starań, aby zapewnić naszym klientom wysokiej jakości porady prawne i wsparcie, zapewniając indywidualne podejście do każdej sprawy. Kontaktując się z nami, mają Państwo pewność wysokiego poziomu usług i kompetencji naszych specjalistów. Wybierz kancelarię Semenov & Pevzner, aby zapewnić sobie niezawodną ochronę swoich praw i interesów. Obecnie, aby rozpocząć własną działalność gospodarczą, można zarejestrować się jako osoba samozatrudniona. Jeśli jednak planujesz założyć firmę, istnieją dwie główne opcje rejestracji: indywidualny przedsiębiorca (IE) i spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC). Wybór między IE a LLC zależy od skali działalności, zobowiązań podatkowych i poziomu odpowiedzialności. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) to bardziej złożona, ale bezpieczniejsza forma rejestracji działalności gospodarczej. Założyciele LLC nie ponoszą osobistej odpowiedzialności za działania firmy, w przeciwieństwie do indywidualnych przedsiębiorców (IE), którzy odpowiadają za cały swój majątek. Główną zachętą dla architektów do rejestracji jako LLC jest możliwość uczestniczenia w kontraktach rządowych, ponieważ jednoosobowi przedsiębiorcy nie kwalifikują się do takich kontraktów. Wybierając rodzaj działalności gospodarczej, ważne jest, aby jasno określić cele i zakres działalności, co pomoże w wyborze najodpowiedniejszej formy prawnej dla skutecznego zarządzania firmą. Unikaj rejestracji pod wieloma adresami, ponieważ jest to usługa świadczona przez właściciela nieruchomości na rzecz kilku firm jednocześnie, a czasem nawet wielu. Chociaż ta metoda uzyskania adresu prawnego może wydawać się bardziej opłacalna, wiąże się z ryzykiem, takim jak dodatkowe kontrole podatkowe i ewentualna odmowa rejestracji firmy. Wybór unikalnego i wiarygodnego adresu prawnego znacznie zmniejszy prawdopodobieństwo problemów z organami podatkowymi i zapewni Twojej firmie stabilniejszą podstawę prawną.

Ostrzegano nas, że nie wszyscy klienci są gotowi na współpracę z jednoosobowymi działalnościami gospodarczymi. Nie napotkaliśmy jednak żadnych problemów w tym zakresie. Kwestia rejestracji spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) pojawia się od czasu do czasu, ponieważ może to być ważny krok w rozwoju naszej działalności. Jednakże napotykamy na bardziej złożone wymogi dotyczące księgowości, opodatkowania i sprawozdawczości.

Planując swoją księgowość, ważne jest, aby zdecydować, czy zatrudnisz księgowego na miejscu, czy zlecisz to na zewnątrz. Jeśli Twoja firma planuje zatrudniać pracowników, konieczne jest uporządkowanie dokumentacji kadrowej i zapewnienie zgodności z wymogami kodeksu pracy. Warto również zwrócić uwagę na wybór oprogramowania, ponieważ architekci często spotykają się z roszczeniami ze strony właścicieli praw autorskich za korzystanie z nielegalnych wersji programów. Zapewnienie legalności i niezawodności używanego oprogramowania pomoże uniknąć problemów prawnych i zwiększy wiarygodność Twojej firmy.

Aby w pełni zrozumieć przepisy regulujące działalność architektoniczną, zalecamy dokładne zapoznanie się z federalną ustawą „O działalności architektonicznej” oraz częścią IV Kodeksu cywilnego, która zawiera przepisy ogólne i rozdział dotyczący praw autorskich. Dokumenty te stanowią główne źródła informacji i pomogą Ci lepiej poruszać się w prawnych aspektach związanych z projektowaniem i budową.

Dlaczego potrzebujesz biznesplanu?

Rejestrując podmiot prawny, nie musisz sporządzać biznesplanu. Kalkulacje finansowe mogą być potrzebne tylko przy ubieganiu się o pożyczkę, ponieważ dokument ten ma charakter biznesowy i służy wewnętrznej ocenie wyników. Na początkowym etapie działalności gospodarczej nie są wymagane żadne specjalne kalkulacje. Biznesplan staje się istotny, gdy pojawia się potrzeba pozyskania inwestycji.

W przedsiębiorczości istnieją dwa kluczowe podejścia: efektowanie i przyczynowość. Efektowanie opiera się na pracy z ograniczonymi zasobami, pozwalając przedsiębiorcom efektywnie wykorzystywać istniejące możliwości. To podejście stanowi fundament tworzenia startupów, w których elastyczność i kreatywność odgrywają kluczową rolę. Natomiast przyczynowość koncentruje się na długoterminowym planowaniu i myśleniu strategicznym. Obie metody mają swoje zalety i mogą być skutecznie stosowane w różnych sytuacjach biznesowych, umożliwiając przedsiębiorcom dostosowanie się do zmian rynkowych i osiągnięcie swoich celów.

Siergiej i jego zespół wybrali pierwszą opcję. Szybko się zorganizowali i rozpoczęli realizację powierzonych zadań. Należy zauważyć, że kluczem do sukcesu są nie tyle plany biznesowe i umowy, co wspólne zrozumienie celów i zadań. Pozwala to zespołowi pracować harmonijnie i efektywnie, co ostatecznie prowadzi do osiągnięcia wyznaczonych rezultatów.

Początkowo nie mieliśmy na myśli stworzenia dużej organizacji. Stopniowo rozwiązywaliśmy pojawiające się problemy, nie zdając sobie sprawy ze skali nadchodzącego rozwoju. Z perspektywy czasu powinniśmy byli poświęcić więcej uwagi aspektom administracyjnym. Nie spodziewaliśmy się, że nasz eksperyment rozwinie się tak dynamicznie i z sukcesem, i nie zaplanowaliśmy z wyprzedzeniem kolejnych kroków. Praca w trzyosobowym zespole była wyzwaniem, ponieważ musieliśmy żonglować wieloma obowiązkami jednocześnie. Opracowaliśmy system efektywnego podziału zadań na unikalne i wspólne. Obowiązki podzieliliśmy na trzy główne kategorie: biznes, księgowość i komunikacja. Jeśli ktoś z nas lepiej radził sobie z negocjacjami, zajmował się tym zadaniem. Jednocześnie każdy miał dostęp do wszystkich wewnętrznych informacji i dokumentów, co pozwalało nam w każdej chwili wzajemnie się wspierać i zapewniało sprawne funkcjonowanie zespołu. To podejście przyczyniło się do wzrostu produktywności i poprawy jakości realizacji zadań.

Początkowo celem nie było stworzenie dużej organizacji. Rozwiązywaliśmy pojawiające się problemy krok po kroku. Patrząc jednak wstecz na obraną drogę, można zauważyć, że należało poświęcić więcej uwagi kwestiom administracyjnym. Nie spodziewaliśmy się, że nasz eksperyment rozwinie się z taką dynamiką i sukcesem, i nie przeprowadziliśmy dokładnego planowania z wyprzedzeniem. W przyszłości musimy skupić się na zarządzaniu strategicznym i rozwoju strukturalnym, aby skutecznie zarządzać wzrostem i nowymi wyzwaniami. Praca w trzyosobowym zespole wymaga znacznego wysiłku i umiejętności wielozadaniowości. Aby zoptymalizować proces, opracowaliśmy system podziału obowiązków na unikalne i wspólne. Zadania podzieliliśmy na trzy kluczowe obszary: biznes, księgowość i komunikacja. Każdy z nas koncentrował się na swoich obszarach specjalizacji. Na przykład, jeśli ktoś lepiej radził sobie z negocjacjami, przydzielano mu to zadanie. Jednocześnie wszyscy członkowie zespołu mieli dostęp do całej wewnętrznej dokumentacji i informacji, co pozwalało im w każdej chwili wspierać się nawzajem i zapewnić płynne działanie. To podejście znacznie zwiększyło naszą efektywność i usprawniło współpracę.

Czy potrzebuję licencji, aby otworzyć biuro architektoniczne?

Wcześniej istniała koncepcja „licencji na działalność architektoniczną”, ale ta sekcja została wyłączona z federalnej ustawy „O działalności architektonicznej w Federacji Rosyjskiej”. Obecnie licencja jest wymagana wyłącznie do prac projektowych, budowy obiektów i modyfikacji inżynieryjnych. Biura architektoniczne zajmujące się pracami przedprojektowymi nie muszą uzyskiwać specjalnych dokumentów, aby rozpocząć działalność. „Novoe” to jedna z firm architektonicznych specjalizujących się w pracach przedprojektowych.

Nie ma licencji na działalność architektoniczną w tradycyjnym rozumieniu. Zamiast tego, licencje są wymagane do wykonywania niektórych rodzajów prac. W przypadku prac budowlanych konieczne jest uzyskanie pozwolenia, co stanowi odrębną procedurę administracyjną.

Istnieje lista działań, dla których członkostwo w organizacji samoregulującej jest obowiązkowe. Jest to stowarzyszenie non-profit zrzeszające profesjonalistów z branży budowlanej, które wydaje pozwolenia na prace architektoniczno-projektowe i inżynieryjne. Proces członkostwa jest bezpłatny. Pozwolenia są wymagane dla określonych rodzajów prac, a nie dla całej działalności organizacji. Ważne jest, aby zrozumieć, że przestrzeganie tych wymagań jest obowiązkowe w przypadku legalnej pracy w tej dziedzinie.

Nie ma licencji na działalność architektoniczną w tradycyjnym rozumieniu. Jednak do wykonywania niektórych rodzajów prac wymagane są specjalne zezwolenia. W kontekście budowy konieczne jest uzyskanie odpowiedniego pozwolenia, co stanowi odrębny aspekt regulacji administracyjnych.

2016, w którym Novoye przegrywa proces o naruszenie praw autorskich, zatrudnia i traci pracowników

Dwa lub trzy lata po założeniu firmy architekci zaczęli otrzymywać zlecenia o budżecie porównywalnym z dużymi projektami budowlanymi. W 2017 roku pawilony „Słońce, Woda i Wiatr” na wystawie Expo w Astanie zostały zbudowane według projektu Novoye. Po zakończeniu wystawy podjęto decyzję o zachowaniu tych tymczasowych obiektów, co świadczy o ich znaczeniu i wyjątkowości w środowisku architektonicznym.

Networking stał się dla nas skutecznym narzędziem w znajdowaniu klientów, co pozwoliło nam uniknąć długich okresów bez pracy. Wynika to z dwóch głównych czynników. Po pierwsze, jesteśmy młodymi profesjonalistami, co odzwierciedla zapotrzebowanie rynku. Po drugie, miasta zaczęły dostrzegać wartość przestrzeni publicznych, a ich tworzenie stało się naszym powołaniem. Cieszymy się z możliwości wpływania na zmiany w środowisku, co podkreśla naszą misję architektoniczną.

Firma Novoye ewoluowała wraz z rynkiem, ale wkrótce zaczęły pojawiać się pytania. Początkowo dotyczyły one aspektów prawnych, ponieważ liczba klientów i kontraktów znacznie wzrosła. W rezultacie pojawiły się nieścisłości w księgowości, które wymagały natychmiastowej uwagi i rozwiązania.

Nie spodziewaliśmy się tak szybkiego wzrostu. Mieliśmy księgowego, ale aby rozwiązać powstałe problemy, musieliśmy zatrudnić dodatkowych specjalistów. Pozwoliło nam to skutecznie stawić czoła nowym wyzwaniom i zapewnić wysokiej jakości zarządzanie finansami w obliczu rosnącej ilości pracy.

Networking stał się kluczowym narzędziem w naszej pracy, umożliwiając nam szybkie znalezienie klientów i uniknięcie okresów przestoju. Na ten sukces wpłynęły dwa główne czynniki. Po pierwsze, byliśmy młodymi profesjonalistami, którzy dopasowywali się do potrzeb rynku. Po drugie, miasta zaczynały dostrzegać wartość przestrzeni publicznych, a my byliśmy zainteresowani uczestnictwem w ich tworzeniu. Chcieliśmy wpływać na zmiany w środowisku, co podkreśla naszą misję jako architektów. Architektura to nie tylko projektowanie budynków, ale także przekształcanie środowiska miejskiego poprzez tworzenie wygodnych i funkcjonalnych przestrzeni dla ludzi.

Nie spodziewaliśmy się tak szybkiego wzrostu. Mieliśmy już księgowego, ale pojawiające się trudności wymagały zaangażowania dodatkowych specjalistów, aby rozwiązać nowe problemy.

Jak chronić prawa autorskie

Przepisy dotyczące praw autorskich w architekturze stają się coraz bardziej gorącym tematem, zwłaszcza w przypadku przypadków złej wiary klientów. Jeden z takich przypadków pokazuje, jak ważne jest prawidłowe sformalizowanie praw autorskich. W tym przykładzie architekci napotkali sytuację, w której klient wykorzystał projekt, ale odmówił zapłaty honorarium. Odwołanie do sądu nie powiodło się, ponieważ architekci nie zarejestrowali formalnie praw do swoich prac i nie przenieśli ich na klienta. Podkreśla to potrzebę starannego rozważenia prawnych aspektów praw autorskich w celu ochrony interesów architektów i profesjonalistów kreatywnych. Prawidłowa rejestracja praw autorskich pomoże uniknąć takich sytuacji i zapewni ochronę własności intelektualnej.

Klient dąży do uzyskania wszystkich praw do projektu, podczas gdy architekt chce otrzymać wynagrodzenie za swoją pracę. Ważne jest, aby jasno określić moment przeniesienia praw do obiektu z wykonawcy na klienta. Zaleca się zawarcie w umowie klauzuli, że prawa uznaje się za przeniesione dopiero po otrzymaniu pełnej zapłaty. Pozwoli to uniknąć nieporozumień i ochroni interesy obu stron. Prawidłowo sporządzona umowa zagwarantuje wypełnienie zobowiązań i zapewni przejrzystość relacji między klientem a wykonawcą.

Aby zapewnić ochronę prawną, ważne jest zorganizowanie księgowości i przechowywania dokumentacji wewnętrznej w biurze. Posiadanie obszernych dowodów autorstwa znacznie zwiększy Twoje szanse w sądzie. Aby potwierdzić, że projekt został przez Ciebie ukończony, zalecamy zgromadzenie następujących rodzajów dokumentacji:

• Oznaczenie autorstwa na wszystkich kopiach projektu. Nawet tych przeznaczonych do zatwierdzenia przez uprawnione organy.
• Rysunki i projekty. Należy również oznaczyć ich autorstwo, w tym na kopiach elektronicznych.
• Zlecenie usługi. Na przykład: „Iwan Iwanowicz Iwanow pracuje nad tym projektem i zobowiązuje się do jego ukończenia w określonym terminie”. Zatem jest autorem.
• Umowa z architektem. Jeśli architekt działa jako osoba fizyczna, umowa z nim również będzie dowodem autorstwa.
• Depozyt u notariusza to proces, w którym autor przekazuje dokumenty klientowi za pośrednictwem notariusza.

Klient dąży do uzyskania wszystkich praw do projektu, podczas gdy architekt oczekuje na zapłatę za wykonaną pracę. Ważne jest, aby jasno określić moment przeniesienia praw do obiektu z wykonawcy na klienta. Zaleca się zawarcie w umowie klauzuli, zgodnie z którą prawa uznaje się za przeniesione dopiero po pełnej zapłacie. Pomoże to uniknąć nieporozumień i ochroni interesy obu stron.

Jak zatrudniać pracowników

Założyciele firmy Novy zatrudniali pracowników w miarę potrzeb, odpowiadając na rosnące wymagania firmy. Początkowo dostrzegli potrzebę zatrudnienia asystenta architekta, co pozwoliło im zoptymalizować procesy pracy. Następnie pojawiła się potrzeba zatrudnienia menedżera ds. działalności biznesowej, co przyczyniło się do lepszego zarządzania zasobami. Później zatrudniono menedżera odpowiedzialnego za organizację spotkań z dostawcami, partnerami i klientami. W rezultacie, w szczytowym okresie, biuro zatrudniało 16 pracowników, co świadczy o jego pomyślnym rozwoju.

Założyciele „Nowego” dążyli do stworzenia kreatywnego warsztatu z przyjazną atmosferą, mówi Siergiej Niebotow. Pierwszych pracowników traktowano jak dzieci: dbano o nich, karmiono, nie przeciążano pracą, okazując im troskę i uwagę. To wspierające środowisko sprzyjało kreatywności i współpracy, co stało się fundamentem sukcesu zespołu.

Podczas interakcji z osobami, które należy zatrudnić, mogą pojawić się różne problemy wymagające oceny sytuacji. Początkowo może się wydawać, że przyczyna porażki leży w nas samych: „Może źle określiłem zadanie? Powinienem był je inaczej sformułować?”. Jednak z czasem staje się jasne, że takie relacje wymagają uwzględnienia praw i obowiązków obu stron. Jasne określenie obowiązków własnych i pracownika pomaga w budowaniu efektywnych relacji. Jeśli nie uda się osiągnąć porozumienia, najlepszym rozwiązaniem może być rozstanie. Nie mieliśmy problemów z pracownikami liniowymi, ale pojawiły się konflikty ze starszymi specjalistami. Głównym powodem był brak terminowego opracowania procedury wyjścia specjalisty z projektu.

Przy zatrudnianiu pracowników ważne jest uwzględnienie wyników działalności intelektualnej w umowach o pracę. Pomoże to uniknąć nieporozumień i ochronić Twoje interesy. Należy zapoznać nowych pracowników z opisami stanowisk, aby jasno rozumieli swoje obowiązki i zadania. Jeśli zajdzie potrzeba odsunięcia kogoś od projektu, należy uzyskać jego pisemną zgodę. W przypadku dużych projektów zaleca się sporządzenie zlecenia na prowadzenie dokumentacji projektowej, określającego konkretną lokalizację przyszłego miejsca pracy. Zapewni to ustrukturyzowane podejście do zarządzania projektem i poprawi wydajność zespołu.

Problemy w relacjach z pracownikami mogą pojawić się w każdej chwili i ważne jest, aby umieć je prawidłowo ocenić. Początkujący menedżer często mierzy się z brakiem doświadczenia w zatrudnianiu i zarządzaniu personelem. Początkowo pojawiają się wątpliwości co do swoich działań: „Może źle sformułowałem zadanie?”. Z czasem jednak pojawia się zrozumienie, że w relacji zawodowej obie strony mają prawa i obowiązki. Jasne określenie obszarów odpowiedzialności zarówno własnej, jak i pracownika pozwala budować efektywne relacje. Jeśli porozumienie nie zostanie osiągnięte, należy podjąć decyzję o rozstaniu. Takie podejście pomaga unikać konfliktów i tworzyć produktywną atmosferę pracy.

Podczas rekrutacji pracowników ważne jest, aby jasno określić rezultaty działalności intelektualnej w umowach o pracę. Nie zapomnij zapoznać nowych pracowników z opisami stanowisk, co pomoże uniknąć nieporozumień. Jeśli zajdzie potrzeba usunięcia kogoś z projektu, należy uzyskać jego pisemną zgodę. W przypadku dużych projektów zaleca się sformalizowanie przydziału pracy w celu prowadzenia dokumentacji projektu, określając konkretny adres projektu. Zapewni to transparentność i ochroni interesy wszystkich stron.

2020 – rok, w którym rozpoczęła się pandemia i urlopy sabatyczne

Podczas pandemii zespół Novy miał trudności z utrzymaniem kreatywnej atmosfery podczas pracy zdalnej. W rezultacie pracownicy zaczęli prosić o dłuższe urlopy, a założyciele firmy nie ingerowali. Ostatecznie w zespole pozostało tylko pięć osób.

Doszliśmy do wniosku, że tworzenie wspólnych projektów zdalnie ma swoje ograniczenia. Praca twórcza w przestrzeni cyfrowej może być trudna. Dyskusje i kłótnie z dokumentami w ręku są nieskuteczne w Zoomie. Procesy twórcze są zawsze nieliniowe. Brak osobistego omówienia wszystkich zmian może prowadzić do narastania nierozwiązanych problemów i negatywnych konsekwencji.

Zoptymalizowaliśmy naszą pracę, aby sprostać potrzebom osób, które pozostają z nami. Z wieloma z nich zgodziliśmy się na tymczasową przerwę. Pandemia uwypukliła wagę utrzymania wyjątkowej atmosfery w zespole kreatywnym. Ten czas pozwolił nam na głęboką refleksję nad nagromadzonymi problemami, w tym aspektami biznesowymi. Dążymy do stworzenia środowiska, które sprzyja nie tylko rozwojowi zawodowemu, ale także osobistemu każdego pracownika.

Prawnik Oleg Bryuchanowski zauważa, że ​​branża architektoniczna, nawet w czasach kryzysu, pozostaje stosunkowo odporna. Działalność budowlana trwa, wspierając popyt na usługi architektoniczne. W pierwszych miesiącach pandemii firmy architektoniczne borykały się z niedoborami płynności finansowej, ale nie były zmuszone do całkowitego zamknięcia. Z powodzeniem dostosowały się do nowych warunków i kontynuowały pracę zdalnie. Potwierdza to znaczenie elastyczności i innowacyjności w branży architektonicznej, które pozwalają jej skutecznie reagować na zmiany w otoczeniu gospodarczym.

Sytuacji siły wyższej nie da się przewidzieć, ale ich potencjalne wystąpienie można uwzględnić w umowie. Ważne jest uwzględnienie postanowień dotyczących zawieszenia zobowiązań na określony czas. Jeżeli okoliczności nie ulegną zmianie w tym okresie, strony rozwiązują swoje zobowiązania w stanie, w jakim były w momencie zawieszenia. Takie podejście pomaga zminimalizować ryzyko i chroni interesy obu stron, zapewniając jasne mechanizmy postępowania w nieprzewidzianych sytuacjach. Zamknięcie działalności gospodarczej to poważny krok i rzadko zdarza się, aby firma dobrowolnie zdecydowała się na zaprzestanie działalności. Zazwyczaj organizacje starają się walczyć do upadłego o utrzymanie swojej pozycji rynkowej. W przypadku, gdy firma tymczasowo zawiesza działalność z przyczyn wewnętrznych, ale nie przeprowadza formalnej likwidacji, jest zobowiązana do dalszego spełniania wszystkich wymogów związanych z utrzymaniem statusu jednoosobowej działalności gospodarczej lub spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Przede wszystkim dotyczy to składania i rozliczania obowiązkowych sprawozdań. Utrzymanie obecnego statusu pozwala uniknąć dodatkowych kar i problemów z organami podatkowymi, co jest ważnym aspektem prowadzenia działalności gospodarczej. Likwidacja działalności gospodarczej obejmuje obowiązkową spłatę wszystkich długów, w tym zobowiązań wobec budżetu, wierzycieli i pracowników. Po uregulowaniu wszystkich zobowiązań finansowych, pozostały majątek spółki jest dzielony proporcjonalnie między wspólników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Jeśli majątek nie wystarcza na pokrycie wszystkich długów, może być konieczne rozważenie wszczęcia postępowania upadłościowego. Należy pamiętać, że prawidłowe sformalizowanie likwidacji i upadłości pomoże uniknąć konsekwencji prawnych i ochroni interesy uczestników.

Doszliśmy do wniosku, że tworzenie wspólnych projektów zdalnie nie zawsze jest produktywne. W dzisiejszym cyfrowym świecie praca twórcza może być trudna. Dyskusje i debaty z dokumentami w ręku są niemożliwe do efektywnego przeprowadzenia przez Zoom. Procesy często rozwijają się nieliniowo, a brak dyskusji na żywo o zmianach może prowadzić do narastania nierozwiązanych problemów i negatywnych emocji. Dlatego znaczenie komunikacji twarzą w twarz i spotkań osobistych w pracy kreatywnej pozostaje wysokie.

Zoptymalizowaliśmy naszą pracę, koncentrując się na tych, którzy pozostali z nami. Z wieloma z nich zgodziliśmy się na tymczasową przerwę. Pandemia uwypukliła wagę utrzymania wyjątkowej atmosfery w zespole kreatywnym. Ten czas dał nam okazję do analizy nagromadzonych problemów, w tym aspektów biznesowych. Staramy się stworzyć środowisko sprzyjające i wspierające kreatywność, która jest kluczem do skutecznego funkcjonowania naszego zespołu.

Sytuacji siły wyższej nie da się przewidzieć, ale ich wystąpienie można uwzględnić w umowie. Ważne jest określenie warunków zawieszenia zobowiązań na określony czas. Jeżeli okoliczności nie ulegną zmianie w tym okresie, strony rozwiązują swoje zobowiązania w stanie, w jakim były w momencie zawieszenia. Takie podejście minimalizuje ryzyko i chroni interesy stron w sytuacji niepewności. Jasny język umowy sprzyja przejrzystości prawnej i ułatwia skuteczniejsze rozwiązywanie potencjalnych sporów. Zamknięcie działalności gospodarczej to złożony proces i nie znam ani jednej firmy, która zdecydowałaby się dobrowolnie zakończyć działalność. Wszystkie organizacje starają się walczyć do końca, nawet w trudnych czasach. Jeśli firma tymczasowo zawiesi działalność z własnych powodów, ale nie złoży formalnego wniosku o likwidację, jest zobowiązana do wypełnienia wszystkich obowiązków związanych z utrzymaniem statusu prawnego indywidualnego przedsiębiorcy lub spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Przede wszystkim obejmuje to składanie obowiązkowych sprawozdań. Utrzymanie zdolności prawnej firmy jest ważne, aby uniknąć kar i innych negatywnych konsekwencji. Likwidacja firmy wymaga pełnej spłaty wszystkich zobowiązań, w tym długów wobec budżetu, wierzycieli i pracowników. Po uregulowaniu wszystkich długów, pozostały majątek firmy jest dzielony pomiędzy wspólników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) zgodnie z ich udziałami kapitałowymi. Jeśli istniejący majątek jest niewystarczający na pokrycie wszystkich długów, konieczne może być rozważenie wszczęcia postępowania upadłościowego. Upadłość pozwala na prawne rozwiązanie trudności finansowych i ochronę interesów zarówno dłużnika, jak i wierzycieli.

Podsumujmy

• Możesz zacząć pracować na własny rachunek jako osoba samozatrudniona (pracując z osobami fizycznymi, zapłacisz podatek w wysokości zaledwie 4%, a z osobami prawnymi – 6%). Jeśli jednak planujesz zgromadzić zespół i przyjmować zamówienia od dużych klientów, możesz potrzebować zostać indywidualnym przedsiębiorcą.
• Jeśli otwierasz firmę ze wspólnikiem, możesz rozważyć spółkę LLC, ponieważ nie ma prawnych możliwości sformalizowania spółki jako indywidualnego przedsiębiorcy.
• Prawo autorskie to jedna z ważnych dziedzin prawa dla architektów. Dokładnie zapoznaj się z przepisami i sporządzaj prawidłowe umowy już od pierwszego zlecenia. Najlepiej zlecić specjalistom opracowanie szablonów umów z klientami i kontrahentami.
• To samo dotyczy księgowości. Odpowiedzialny i doświadczony księgowy, który współpracuje z Tobą od samego początku istnienia firmy, uchroni Cię przed drobiazgowością i karami podatkowymi.
• Prawidłowo zarządzaj wewnętrzną dokumentacją swojego biura: zapisuj i porządkuj wszystkie rysunki, projekty, pliki źródłowe i przydziały pracy.
• Na początku nie chcesz myśleć o złych rzeczach, ale mimo to lepiej zachować ostrożność i uwzględnić w umowie klauzulę określającą prawa i obowiązki stron umowy na wypadek siły wyższej.